Какво стои зад разходите за световна собственост в Сингапур?

През един уикенд през август, близо 90 на 100 от жилищата в 36-етажен етажен етаж в долината на реката в Сингапур, с долината на реката в Сингапур. Купувачите бяха привлечени от гледката на реката на развиването, 50-метров басейн, клубната къща и фитнес залата. 

Повече от 900 жилището отвън проекта бяха продадени като цяло в Сингапур през този уикенд. Новите продажби на жилища доближиха деветмесечен връх през август, макар поредицата от държавните старания за изстудяване на процъфтяващия бранш на парцелите.

Градската страна към този момент има измежду най-високите налози върху транзакциите на парцели в света, основно удряйки чужденци, защото държавното управление се пробва да потисне инфлацията на цените на парцелите, което доближи 3,9 % предходната година и 6,8 % предходната година. ; „ Все още има доста търсене на първокласни парцели, изключително измежду локалните поданици. “

Инвестициите в недвижими парцели е национална фикс идея в Сингапур, която има % на благосъстоятелност на жилища от 91 %, която наблюдава корените си назад към основаването на страната преди шест десетилетия.

Като дребна островна нация, заобиколена от подозрителни съседи, неотдавна самостоятелните водачи на Сингапур предизвикват жителите да купуват домовете си в това време, когато беше въведена национална работа. Правителството постоянно продава имоти от земя за развиване като средство за поощряване на доставката на нови домове.

„ Те желаеха сингапурците да имат домовете си, да имат дял в Сингапур, тъй че да защитят нацията “, съобщи Алън Чеонг, изпълнителен шеф на научните проучвания и съвещания в Savills Singapore. Погледнато да купи парцели и да остави корени. First came immigrants from Indonesia in the 1970s, and later waves from across Asia — especially China — as well as Europe and the US.

Home Economics

This is the second in a series exploring the economics of buying a home across the globe, looking at how taxes and fees on purchases vary dramatically според от това къде купувате.

Част първа: Европейските домашни купувачи се сблъскват с данъчна рулетка от Валенсия до Цюрих
Част втора: Какво стои зад разноските за международно имущество на Сингапур? Сингапурските бебешки бумери влагат огромна част от спестяванията си в недвижими парцели - усилиха цените на парцелите. 

Средните цени са скочили над 150 на 100 през последните 20 години и държавното управление е внимателно от изострящите се разноски за опасения за живот, които са били главния проблем измежду гласоподавателите на тазгодишните общи избори.

„ Правителството се опита да успокои търсенето - изключително на непознатото търсене - посредством прибавяне на спомагателни транзакционни разноски и попречване на превишаване на цените “, сподели Cheong. class= " video-description__title o3-type-body-highlight " > Video description

Singapore's residential property market is in rude health

In 2011, the government introduced the “additional buyers’ stamp duty ” (ABSD) on top of Съществуващото мито от 1 до 3 на 100. Първоначално сингапурците бяха начислени ABSD от 3 на 100 върху третата си и идващите покупки на парцели, до момента в който чужденците заплащат 10 на 100 от всяка покупка.

Но защото цените не престават да нарастват, държавното управление продължава да върви по цените. Foreigners now must pay 60 per cent ABSD on all purchases, while Singaporeans face a 20 per cent tax on their second homes and 30 per cent on subsequent ones.

The changes have driven a big shift in buying patterns, even if property prices have kept climbing.

“The measures have been very effective at curbing foreign demand, ” said Eugene Lim, key executive officer at real estate company ERA. „ Виждаме доста малко чужденци да купуват в наши дни. “ 

До преди две години задграничните купувачи основно идват от Китай, Индонезия, Малайзия или Индия, сподели Лим. Но защото процентът на 60 на 100 пристигна, доста от тях се задържат, до момента в който аплайват, с цел да станат непрекъснати поданици - когато ще им бъде таксувано 5 на 100 ABSD за първия си парцел и 30 на 100 по-късно.

„ За доста малко чужденци, които са подготвени да платят 60 % гербово мито, те са приели, че това е разход за владение на благосъстоятелност в Сингапур “, споделиха Лич. „ Те нормално имат доста дълготрайни проекти да бъдат в Сингапур и да основават фамилията си тук. “ 

Въпреки това хората са освободени от заплащането на цялостните 60 на 100, в случай че техните страни имат съглашения за свободна търговия със Сингапур, които предхождат налога. В резултат на това жителите от Съединени американски щати, Исландия, Лихтенщайн, Норвегия и Швейцария не подлежат на облагане с налога.

Това докара до това, че американците изпреварват китайците като най -големите задгранични купувачи през последните две години. „ Американските жители в този момент съставляват към 40 до 50 на 100 от задграничните купувачи на благосъстоятелност в Сингапур - това е огромна смяна “, сподели Слънцето.

Междувременно заможните сингапурци се пробват да работят към по -високия налог, като купуват втори и трети парцели под имената на членовете на фамилията. 

В спомагателна оферта за изстудяване на пазара през юли, държавното управление се върна на мярка, която преди този момент се е отпуснала, която е ориентирана към прекъсване на вложителите, бързо да извърнат парцели.

Ако притежателят се продаде в границите на една година от покупката, те в този момент са обект на 16 % мито. Таксата спада през идващите години, като понижава до 4 на 100 за продажби, осъществени сред три и четири години след покупката. Няма обвързване върху парцелите, продадени след повече от четири години.

Твърдите нови ограничения тази година отразяват битката на държавното управление да резервира капака на повишението на цените, сподели Чейнг.

„ Все още има спекулативно държание заради тежестта на парите, която е на пазара “, сподели той.